Форум "Realmonte"

Форум realmonte.net

Наш портал

все о Черногории

Недвижимость

все предложения в Черногориии

Блоги

Блоги наших друзей
Текущее время: 23 сен 2018, 22:21

Часовой пояс: UTC + 1 час [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 25 июл 2013, 16:18 
Не в сети
залетный
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 01 апр 2013, 11:26
Сообщений: 30
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Покупка недвижимости.
Если вы ищите уютную дачу у чистого, теплого моря, предоставляющую возможность прекрасно отдохнуть в любое время года – вам обязательно необходимо обратить внимание на Черногорию. Здесь вашему выбору предоставляются квартиры, дома, виллы, а также комплексы апартаментов.
Многие решаются на приобретение недвижимости в Черногории не только для собственного отдыха, но и для дальнейшей сдачи имущества в аренду, получая при этом стабильный и немалый доход круглый год.
Цены на недвижимость в прибрежных районах Черногории зависят от близости к морю. В среднем 900-1000 евро за м2 в относительной близости от моря (от 200 м). Недвижимость на берегу стоит от 1000 до 2000 евро за м2. Цена отличается в большую сторону если дом, вилла, апартаменты или квартира построены недавно или отремонтированы, имеют собственный земельный участок, пляж, пристань.
Самая дорогая и популярная часть побережья – Будванская Ривьера, далее идет Бока-Которская бухта. В последнее время наблюдается интерес к недвижимости на склонах гор (600-1200 м над уровнем моря) – получая при покупке качественное жилье и шикарный вид на Адриатическое море. Стоимость недвижимости в данных районах еще не сформировалась четко, но в скором времени начнет расти, как только будут налажены все коммуникации. Не отстают в спросе на недвижимость и горные районы – Колашин, Жабляк, Дурмитор, Биоградское озеро. Здесь пользуются спросом коттеджи, комплексы апартаментов и земельные участки.
Взять ипотечный кредит в Черногории до 2012 года было не возможно. На данный момент СКБ банк предоставляет такую возможность, но всегда есть своего рода «но», с которыми можно ознакомится в любом отделении банка. Возможен вариант приобретения строящейся недвижимости в рассрочку - проплаты производятся параллельно этапам строительства.
Процедура покупки недвижимости: выбирается объект, уточняются условия его приобретения, проверяется его юридическое состояние, вносится задаток (обычно 5-10% от стоимости самого объекта), стороны заключают предварительный договор (predugovor), недвижимость закрепляется за своим будущим покупателем. Адвокат составляет в 6-ти экземплярах основной договор купли продажи (glavni ugovor), который подписывается обеими сторонами и в присутствии адвоката происходит окончательный расчет за покупку недвижимости. Договор регистрируется в суде, судебный исполнитель производит необходимые замеры и определяет сумму налога и после его уплаты документы передаются в Кадастр собственников объектов недвижимости. И спустя месяц покупателю вручают "лист непокретности", подтверждающий его право на собственность в Черногории.
Налог на недвижимость: однократный налог на покупку недвижимости - 3% от стоимости. Оплачивается в течении 15 дней с момента получения «Решения комиссии о стоимости объекта». Ежегодные налоги на недвижимость - от 0,06 до 0,6% от стоимости - зависят от расположения объекта, инфраструктуры, местности и т.д. (в среднем, 0,2-0,3%), т. е. за дом и участок (или квартиру) стоимостью 150000 евро придется заплатить годовой налог в размере около 200-300 евро (с учетом эксплуатации - амортизации объекта).
Коммунальные расходы: в каждой квартире, доме отопление индивидуальное. Для обогрева в основном используются кондиционеры, различные эл. обогреватели и дровяные камины. Электричество стоит: дневное 0,047 евро/кВт, вечернее 0,024 евро/кВт; вода - 1,2 евро/м3, плата за вывоз мусора 2-5 евро/месяц с квартиры площадью 50-70 м2. Обслуживание квартир в новостройках или домах элитного класса (по нашему квартплата) от 100 до 350 евро/ год.
Аренда недвижимости.
Чаще всего сдаются в аренду апартаменты и комнаты. Разница между ними в том, что комната обычно не содержит кухню/террасу. Апартаменты классифицируют по количеству комнат и спальных мест и содержат: кондиционер, телевизор, холодильник, мини кухню, столовые приборы, балкон или террасу. Наполнение жилья зависит от цены и договоренностей.
Когда определились с местом отдыха – приступаем к поиску жилья: вы планируете только ночевать или проводить в апартаментах большую часть времени? Вам нужен интернет, детская кроватка или большая ванная? Вы должны составить список желаемых благ во время отдыха.
Начинается самое интересное, поиск контактов и самого жилья. Интернет переполнен информацией аренды жилья, как от агентств, так и от частных лиц. Если у вас имеются проверенные контакты от друзей/знакомых– это лучший вариант, т.к. при поиске необходимо быть очень внимательными, проверять достоверность информации и не соглашаться на смутные обещания.
Ища жилье через агентства, вы переплатите примерно 300евро. Но если вам не охота тратить на поиск много времени и готовы переплатить – агентство отлично справится с поиском жилья для вас. Если вы решили сами заниматься поиском – весь интернет у ваших ног: нашли подходящий вариант – пишем владельцу письмо. Сообщаем период проживания, дополнительные запросы, уточняем стоимость и все детали проживания:
- Предоставление и стоимость трансфера
- Наличие и условия использования стиральной машинкой хозяев, если ее нет в ваших апартаментах
- Информацию по туристическому налогу
- Периодичность уборки и смены постельного белья
- Стоимость интернета.
- Курение в апартаментах и т.д.
Зачастую, владельцы требуют внести предоплату за аренду. Обычно это до 30% от общей стоимости. Это можно сделать с помощью Вестерн Юнион или Банковского перевода. Оплатить по приезду возможно, если вы приезжаете к хозяевам не первый раз, и они вам доверяют. Не стесняйтесь просить скидку, местные жители очень общительны, но не стоит преувеличивать со своей стороны.
Поиском жилья можно заняться и по приезду, на месте. Ищите надпись Sobe (комната) или Apartamani (апартаменты) на домах. Заходите, смотрите и договариваетесь о цене: вы сразу видите реальную картину, а не фотографии, больше вероятность получить скидку, но на поиски вам придется потратить два-три часа, что не очень комфортно с багажом.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 27 мар 2017, 13:16 
Не в сети
залетный

Зарегистрирован: 27 мар 2017, 10:22
Сообщений: 2
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Бесплатно помогу с арендой и покупкой любой недвижимости в Черногории. Квартиры, дома, виллы, мини-отели. Я работаю с ведущими агентствами Черногории и располагаю большой базой объектов, а также возможностью получить скидки при покупке любых заинтересовавших вас объектов даже не из нашей базы. Обращайтесь xenia777ax@yahoo.com, viber +7 915 061 66 76.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2 ] 

Часовой пояс: UTC + 1 час [ Летнее время ]


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group (блог о phpBB)
Сборка создана CMSart Studio
Русская поддержка phpBB
phpBB SEO
phpBB Shop